从投资角度看萨省农地的优势

作者:Robin Liu, 2022年5月22日
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萨斯喀彻温省(简称萨省,Saskatchewan)被誉为加拿大的“产粮之篮”,以牧场和麦田而闻名。农业是萨省经济的基础并占有本省超过三分之一的出口总额。

相比加拿大其他省份,萨省农地的优势在于以下几点:

1, 萨省农地广阔平坦,耕作效率高。

萨省农地广阔平坦,农业耕作效率发高
萨省农地广阔平坦,农业耕作效率发高

萨省农地适合超大型农机耕作,耕作效率高。萨省有超过六千万英亩的农田,占有超过40%的加拿大农田总数。每年大约有三千三百万英亩的农业用地用于作物的生产。世界上这种广阔平坦且肥沃的区域并不是很多,因此 萨省是世界主产粮区之一,农业生产有相当大的规模和集约效应。

2,萨省农地肥沃,产量高,生产成本低。

 
萨省农地黑土壤分布区域
萨省农地黑土壤分布区域

萨省农地中大约½  是黑土,另外有大约1/4是粘土(粘土保水性好,对农作物的作用等同于降雨多).

萨省绝大部分农地是旱地(Dryland)农业生产,不灌溉,完全靠自然降雨就能达到相对不错的产量。另外,萨省农地的化肥农药的使用量也是极低的,因此,粮食产出的成本是极低的。

3, 完善的农业基础设施.

萨省拥有完善的道路运输系统,机耕道路四通八达。东西方向每隔1英里就有一条南北向的机耕路, 南北方向每隔2英里就有一条东西向的机耕路,保证了所有的农地大型机器都能够进入农地进行耕种。许多农地都通电, 有些还通天然气,有些主干道边还通有城市的自来水。

4, 超高的投资性价比。

萨省农地价格历史及与其他省份的对比
萨省农地价格历史及与其他省份的对比

过去由于萨省政府政策的限制, 萨省土地只允许萨省本省的居民来买,导致萨省农地价格远远低于其他省份的价格(相同产值的农地的市场价). 根据加拿大统计局的数据:截止到2021年年中,萨省农地$1588/英亩,曼省$2280/英亩, 埃尔伯塔$3012/英亩,BC省 $6675/英亩。

5,萨省农地是永久产权

加拿大土地产权是永久产 权,而且是100%拥有权,100%使用权,100%处置权和抵押权。

6,多种多样的投资收益来源。

萨省地下矿产资源丰富,很多农地的地下可能会蕴藏以下一种或多种矿产资源:石油,油砂,天然气,钾肥矿,铀矿,煤炭,氦气。作为地表产权的主人,虽然你不拥有这些矿产资源,但开采公司必须为使用地表土地而支付你租金,目前行价约$4000/英亩/年. 另外,萨省也拥有丰富的风能和地热资源,地表租金收入也可能来自这些能源的开采利用。

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