大地主比尔·盖茨又买了几顷农地

对任何一个有志于通过投资,让资产增速跑赢通货膨胀的人来说,过去几个月简直是噩梦。达利欧掌管着全球最大的对冲基金,桥水基金,在五月底的一场采访中,他直言:「现金仍然是垃圾,股票更垃圾。」什么才算是不那么垃圾的投资呢?达利欧说,「能获得实际回报的资产就是最好的投资。」具体而言,就是房地产、能源、基础设施等实物投资,和1970年代一样。

玩对冲起家的达利欧,与做塑料花起家的李嘉诚,竟然在2022年达成了某种投资观念上的一致,不得不说,投资理念和时尚潮流一样,都讲究个复古和轮回。

在净资产缩水的三大超级富豪中,马斯克、贝索斯的大部分财富分别与特斯拉、亚马逊股票挂钩,盖茨在微软持股较少,因此「受伤」最轻,为151亿美元。除了在股票投资上克制,让盖茨的净资产波动远小于其他两人的重要原因,就在于他早早认清了实物投资的必要性。

早在十几年前,盖茨就开始在美国购买土地,特别是农地。他对外公开的购买理由五花八门:建立「智能城市」,支持女儿马术爱好,研究新型农业和可再生燃料……

世界前首富的购买力有多强?十几年下来,盖茨名下的土地面积高达26.9万英亩(约为1089平方公里),包括农地24.2万英亩(约为980平方公里),分散在美国各个大洲,其中路易斯安那州最多,按照美国《土地报告》的说法,这些都是美国最好的农地

哪怕是在疫情肆虐的这几年,盖茨也没有停止买田的步伐。

《土地报告》给盖茨取的新外号:农民比尔

中国香港管辖陆地总面积为1106.34平方公里,换句话说,盖茨名下的土地面积相当于一个香港。在一千多平方公里的土地上,一共有748.2万香港人同呼吸,然而在美国,几乎相同面积的土地,都属于盖茨。

以农地面积计算,盖茨是美国最大的私人农地拥有者。这个拗口的称呼放到中国,往往会被替换成另一个更贴切的词:美国最大地主。

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让首富,变得更富

什么让66岁的科技界退休老干部盖茨沉迷买田?对外说得再天花乱坠,真正的理由就是那么赤裸裸:有利可图。

38岁那年,盖茨成为美国最富有的男人,净资产达到93.5亿美元,并和梅琳达结为夫妇,开启了一段为期27年的婚姻。也是这一年,迈克尔·拉尔森成为盖茨私人财富的掌管者,算上投资公司瀑布投资和比尔及梅琳达·盖茨基金会,拉尔森掌管的财富规模如今已超过1200亿美元。

显然,比起那段时长27年的婚姻,盖茨和拉尔森之间的关系更为持久稳定。在一场晚宴上,盖茨这么形容两人之间的关系,「因为有拉尔森,我晚上睡得更好了。」

直接推动盖茨大举投资农地的人,正是拉尔森。

拉尔森生于1959年,比盖茨小4岁。找到拉尔森管理财富之前,盖茨解雇了很多人,但当两人一见面,盖茨当即决定把自己的绝大部分身家托付给这个爱穿粉色衬衫和李维斯牛仔裤的男人。

拉尔森

最初两年多的时间里,拉尔森独自一人管理这笔数以百亿美元计的财富,时至今日,这个庞大的资产管理机构,雇员也不过一百来人,他仍是说一不二的中心人物。他的投资作风和盖茨的好友巴菲特很像:稳健老派,重视风险。但和巴菲特不同的是,他又是一个反传统的投资者——投资农地是最直接的证据之一。

农地是门好投资吗?在盖茨花大钱投资之前,没人能给出个确切答案。

农地直接相关的产业是农业,然而,21世纪,农业已经离人们心目中性感的、流行的财富中心太远了。自1990年代至今,疯狂的互联网造就了如今人们熟知的许多富翁,与之相比,用来种植的农地显得那么乏味。

更何况,在世界上大多数国家,农地投资的壁垒非常高。不同于信息较为透明、流通高效的房地产市场,农地大多归家族所有,市场高度分散,不懂行的人别说买了,找到卖家都难。

但拉尔森认为,农地是门好生意。1999年,接受《财富》杂志采访时,拉尔森就透露过自己的投资方向,在那些被金融界玩出花来的股票、期货、债券和私募股权之外,他也看好实物资产,「农业必将卷土重来」。

2014年,《华尔街日报》曝光,盖茨名下至少有10万英亩农地(约为405平方公里)。2021年《土地报告》统计时,这一数字已经暴涨至24.2万英亩(约为980平方公里)。

这几年,所有投资界人士都看明白一个道理,大水漫灌,现金不值钱了,资金必须流向各个地方,于是科技股价被抬高到前所未有的高度,但拉尔森却悄悄为盖茨置办了规模庞大的农地。确实是「悄悄」,为了防止卖家得知买主是盖茨,拉尔森通常会通过第三方进行买卖,而他早年间选择「瀑布」作为公司名字,也是因为这个词和「大卫」「托尼」一样,在美国极为常见。

拉尔森到底看重农地什么呢?

稳定,高回报。因为投资壁垒高,所以农地流通速度慢,很少被炒作。根据NCREIF数据,自1992年1月1日至2020年12月31日,29年来,美国农地年均回报率为10.85%,股票市场为7.87%,黄金为6%,同期,农地波动率仅为6.84%,股市为16.9%,黄金为14.8%。

说得更直接点,农地是比黄金风险更低、回报率更高的投资项目。可惜很多精英投资者觉得「土里土气」,看不上眼。

美国是个当之无愧的农业大国,农业约占GDP的1%,每年大约有25%的农产品会出口,联邦政府非常重视农业,因此,农业是美国税收减免和财政补贴最高的行业之一。自2014年起,美国联邦政府会根据农作物产量和价格,每年向农场主发放补贴,2020年又增加了一项新冠疫情补贴。这一年,美国农业补贴高达470亿美元,占全年农业总收入的40%以上,其中70%流向了前10%的大农场主。当然,这也包括盖茨。

和购买房地产、股票这类投资不同,在美国购买农地,只需要缴纳极少的税,却能获得非常多的补贴——种田有农业补贴,不种田让地空着,野草自由生长,还有环境补贴。

由于盖茨买的农地,都是美国国内最好的那批,因此他不管是自己经营,还是租出去,亦或者空着权当退耕还林,每年的获益都非常可观。

成为全美最大的地主,对盖茨而言,究竟意味着什么?

毫无疑问,造就这一切的拉尔森是位非常称职的资产管理者。1994年至今,全球股市经历过多次震荡,大型投行如雷曼兄弟在2008年也轰然倒塌,但拉尔森却能为盖茨持续提供11%的复合年回报率。

萨省农地投资与房产的比较

作者: Robin Liu, 2022年5月22日
禾丰(ExtrAcre)农地出租管理公司
ExtrAcre Farmland Lease & Rental
https://extracre.com/cn

对加拿大华人而言,农地确实是一个比较冷门的投资选择。不同于很容易让人大喜大悲的股票,以及一连数年长势喜人的楼市,农地的价格一般来说还是比较稳定的。就保值能力而言,农地更在一般的房产之上,尤其是在遭遇通货膨胀或者是泡沫经济的情况下。

很多人都知道,农地作为投资品种,它的独特优势:

  • 低波动:历史上农地收益率的波动要比多数其他资产类别都低,其中包括10年期国债收益率、标普500指数、黄金以及道琼斯REIT指数。
  • 低相关性:农地的收益率通常不会跟股市同方向运行,有时呈负相关性。在很多标普500指数下跌的年份,农地的收益率是正的。
  • 通胀对冲:农地是生产诸如小麦和油菜籽等大宗商品的实物资产,因此受益于通胀,原因是通胀不仅提升土地价值,还增加农作物收益。因此,有些人将农地视为类似黄金但还能创造产出的投资品种。

农地最为投资品种,与房产有以下不同:

1, 农地数量只会减少,不会增加。

货币可以印制更多,股票可以发行更多,黄金也可开采更多,房子可以大量建造,而农地也许是唯一不能造出更多的投资品种了。

农地和一般的房地产有着很大的不同。由于气候变化,以及城市化建设,农地的数量只会减少,几乎不会增加,即使短期出现了巨大的需求,农地也无法增加供应。正是因为农地固有的稀缺性,决定了这片土地本身就比一般的房产更不容易贬值,甚至还有巨大的增值潜力。当市场出现波动而产生了新的需求时,比如自然灾害而导致粮食短缺,农地因为供应无法增加而导致短期内出现价格暴涨。

而房产则不同。加拿大地广人稀,永远不缺建房的土地。当市场出现较大的房产需求,短期内很快就会有大量土地投入房产开发中,房产价格的上涨很快就会得到抑制。

所以,相比房产,农地一旦进入上涨期,涨价幅度更大,周期更长。

2,农地没有折旧,永久存在,无需维护

  财务人士都知道, 土地不属于可折旧资产,土地上的建筑物是。建筑物折旧通常按4%计算,10年累计折旧33%, 而土地由于没有折旧,10年后仍是100%。可见,10年内,土地相比建筑物,10年内单单在折旧上就比房产多的33%的收益(省下来的就是赚的)。

那么就有人问了,那为什么10年前30万的房子,为什么现在反而可以卖到40万呢?那是因为:1,这个房子在过去10年累计投入了65000的维护费用。2,这个房子的土地的价值从10万变成了20万。 10年间,土地价值翻了一倍,而建筑物价值剩下当初价值的67%(如果这个房子在过去十年没有进行任何维护的话)。

10年前价值 建筑物的现值(扣除折旧) 土地增值1倍后的现值 土地+建筑物的现值
房产     30万 (土地10万,建筑物20万) 13.5万 20万 33.5万
农地 30万 0 60万 60万

3, 无需为土地购买各种保险,比如火灾,失窃等。

您需要为您的房产购买保险,费用大约是房产价值的0.5%。您不用担心您的土地失火烧毁,或被人偷走。所以相比房产投资,农地投资在这一项上每年省去0.5%的费用。

4,  农地地税的税率低。

目前萨省农地的地税大约是农地市场价的0.2%, 而在萨省大城市一套典型房产的地税大约是该房产市场价的1%。 所以相比房产投资,农地投资在这地税这一项上每年省去0.8%的费用。

5,农地资产的管理简单,管理费用低。

物业管理人员的常规工作, 农地与房产的比较:

A, 收租金。
农地租金一般每年只收2次,每次50%。
房产一般都是月收。

B,水电气等的注册及取消注册。
农地不存在水电气的注册工作。
而房产,在租客搬出,需要把水电气等暂时注册在房主名下。再次出租出去时,又需要取消水电气等的注册。

C,购买 保险及保险更新及理赔。
农地无需购买保险。
房产需要购买保险。保险需每年更新,而且在某些情况发生变化时需通知保险公司。房产遭受意外时需要配合保险公司作保险理赔。

D,安排协调维修维护事宜。
农地不会变旧,无需维护,无需更新。
房产除了平时需要维修外,还需要定期的维护更新。

在萨省,房产管理的管理费通常在12% 左右,而农地的管理费只有4%。 比如, 禾丰(ExtrAcre)农地出租管理公司对萨省的农地管理收取年租金的4%管理费,这个费用也包括了管理前期需要招租的招租及签订租约的出租佣金。

6.相比房产,农地资产更具有长期的增值保值的优势。

就保值能力而言,农地更在一般的房产之上,尤其是在遭遇通货膨胀或者是泡沫经济的情况下。

我们知道,在2009年的时候,加拿大的房地产市场遭遇了一次危机,当年的房价下跌了2.3%。而当时加拿大股市由于受到美国股市的连累,表现得也同样不尽如人意。但就是在这一片萧条之中,当年的农场价格却依然保持着近20年的上涨势头,涨了6.6%。而且这一上涨的势头还一直保持到了现在。以下是自1985年至2021年,全加拿大农业用地的价格变化情况

加拿大各省农地价格变化曲线(1985-2021)
加拿大各省农地价格变化(1985-2021)

7, 农地一旦进入上涨期,涨价幅度更大,周期更长。

萨省农地自2002 年至今,没有在任何一个年份出现下跌,即使在2008年的金融危机发生后仍取得了6.9%(2009)和5.7%(2010)的涨幅。最大年涨幅发生在2011和2013年,分别取得了22.9%和 28.5%的年涨幅。

以下是萨省农地自2012年以来的市场价变化:

萨省农地自2012年以来的价格变化曲线
萨省农地自2012年以来的价格变化曲线

 

8, 农地投资的净的租金回报率与房产的比较。

以萨省价值50万的房产同价值50万的农地为里做比较:

年租金 地税 维护更新
(折旧)
保险 管理费 净租金 CAP
房产50万 30000 4500 9000 2500 3000 11000 2.2%
农地50万 17500 1400 0 0 720 15380 3.0%

可见,目前农地的净租金回报率比房产高大约0.8个百分点。

从投资角度看萨省农地的优势

作者:Robin Liu, 2022年5月22日
禾丰(ExtrAcre) 农地出租管理公司
https://extracre.com/cn/

萨斯喀彻温省(简称萨省,Saskatchewan)被誉为加拿大的“产粮之篮”,以牧场和麦田而闻名。农业是萨省经济的基础并占有本省超过三分之一的出口总额。

相比加拿大其他省份,萨省农地的优势在于以下几点:

1, 萨省农地广阔平坦,耕作效率高。

萨省农地广阔平坦,农业耕作效率发高
萨省农地广阔平坦,农业耕作效率发高

萨省农地适合超大型农机耕作,耕作效率高。萨省有超过六千万英亩的农田,占有超过40%的加拿大农田总数。每年大约有三千三百万英亩的农业用地用于作物的生产。世界上这种广阔平坦且肥沃的区域并不是很多,因此 萨省是世界主产粮区之一,农业生产有相当大的规模和集约效应。

2,萨省农地肥沃,产量高,生产成本低。

 
萨省农地黑土壤分布区域
萨省农地黑土壤分布区域

萨省农地中大约½  是黑土,另外有大约1/4是粘土(粘土保水性好,对农作物的作用等同于降雨多).

萨省绝大部分农地是旱地(Dryland)农业生产,不灌溉,完全靠自然降雨就能达到相对不错的产量。另外,萨省农地的化肥农药的使用量也是极低的,因此,粮食产出的成本是极低的。

3, 完善的农业基础设施.

萨省拥有完善的道路运输系统,机耕道路四通八达。东西方向每隔1英里就有一条南北向的机耕路, 南北方向每隔2英里就有一条东西向的机耕路,保证了所有的农地大型机器都能够进入农地进行耕种。许多农地都通电, 有些还通天然气,有些主干道边还通有城市的自来水。

4, 超高的投资性价比。

萨省农地价格历史及与其他省份的对比
萨省农地价格历史及与其他省份的对比

过去由于萨省政府政策的限制, 萨省土地只允许萨省本省的居民来买,导致萨省农地价格远远低于其他省份的价格(相同产值的农地的市场价). 根据加拿大统计局的数据:截止到2021年年中,萨省农地$1588/英亩,曼省$2280/英亩, 埃尔伯塔$3012/英亩,BC省 $6675/英亩。

5,萨省农地是永久产权

加拿大土地产权是永久产 权,而且是100%拥有权,100%使用权,100%处置权和抵押权。

6,多种多样的投资收益来源。

萨省地下矿产资源丰富,很多农地的地下可能会蕴藏以下一种或多种矿产资源:石油,油砂,天然气,钾肥矿,铀矿,煤炭,氦气。作为地表产权的主人,虽然你不拥有这些矿产资源,但开采公司必须为使用地表土地而支付你租金,目前行价约$4000/英亩/年. 另外,萨省也拥有丰富的风能和地热资源,地表租金收入也可能来自这些能源的开采利用。

投资农地的回报率有多高?来看看官方报道

租售比是衡量农地投资回报率的最佳指标。

租售比计算公式:

农地耕地租售比 = 每英亩耕地的租金 / 每英亩耕地的市场价

加拿大各省农地租售比一览表(2020)(引用FCC数据)

省份 农地租售比 最低 最高
哥伦比亚省 1.80% 0.50% 3.15%
阿尔伯塔省 2.20% 1.20% 3.85%
萨省 3.30% 1.60% 5.85%
曼尼托巴省 2.60% 1.40% 5.00%
安大略 1.70% 0.90% 3.00%
魁北克 1.80% 0.95% 3.20%
加拿大 2.70% 加拿大各省农地投资回报率2020

加拿大各省农地投资回报率2020
加拿大各省农地投资回报率2020

影响农地租金价格主要因素:

1, 所在区域的农地的出租供应和需求比。
2,银行利息利率
3,粮食价格及燃油,农资价
4,租约的长短
5,农地的质量

 

 

萨省农地投资的必备知识科普(基本篇)

本讲座是农地的入门篇

作者: Robin 刘,   2021-08-31.

加微信,微信号:L6906786

我是ROBIN 刘 , 地产拍卖师,ExtrAcre Farmland 农地公司的创始人。我们的团队(地产拍卖师和地产经纪)为投资人提供农地投资买卖,出租,管理的全方位服务。

1,入门篇的目的是让你能够同农地经纪,农场主沟通.  至少,你要能根据一个农地标识号,找到这个农地.

2,全面准确的分析评估一块农地,需要多年的知识及经验积累,更需要长期密切跟踪农地的买卖市场及租赁市场,因此需要借助有多年经验的,且有农业背景的专业人士,如农地买卖经纪或农地出租管理经纪。

萨省农地的标识体系

1, 萨省农地一般都是以一个quarter来交易的,一个quarter等于160英亩, 即边长为800×800米的一个正方形。4个quarter以田字排列组成一个SECTION,即边长为1英里的正方形区域。

2, 加拿大的土地标识是这样一个格式,比如:SE 10-37-15 W2。这里的37是TOWHSHIP 号, 相当于纵坐标。15是RANGE号,相当于横坐标。TOWNSHIP和RANGE合起来确定了一个边长6英里的区域。这个区域由36个SECTION 组成, 每个SECTION边长为1英里。这36个SECTION 的编号从1到36. 这里的10是指第10号SECTION, 而SE指的是这个SECTION里的东南那个QUARTER(1/4的意思)。W2是west 2nd maridian.  萨省跨3个Maridian, 即W1,W2 和W3

所以,SE 10-37-15 W2是一个quarter(160英亩)的农地,具体就是位于纵坐标37线,横坐标15线交叉处的第10号SECTION的东南地块。

, 有APP工具,比如 Praire Locator 可以把具体的一块农地定位在GOOGLE 地图上,只需输入SECTION 号,TOWNSHIP 号,RANGE号及MARIDIAN 

萨省的农地地图及RM

  • 萨省的乡村地区划分为200多个RM.大多数的RM是一个边长18英里的正方形区域。所以一个典型的RM有18 x 18 =324个SECTION, 1296个QUARTER.  
  • 一个RM的完整名称是这样的,例如:RM of Brokenshell No. 68, 这里的68是RM的编号,Broken shell是RM的名。

RM Map Example

农地资产 VS 房产资产

1,农地的地税比例低,大约是资产价值的0.25%

2,农地没有折旧,不需要火灾保险。不需要注册水电气等,不需要各种维护,

3,农地的出租管理的收费低。房产的出租管理收费大约10%左右,而农地是4%左右。

4, 综合算下来,农地租金/资产回报率(年租金/资产价值)大约3.5%,等同于房产的租金/资产回报率6.5%.

5, 农地长期持有,有机会取得其他各种地表租金收入,比如:油井,天然气井,氦气井,电力,天然气,通讯设施,风车等。也有可能发现地下沙石。

6,农地上目前的费地部分(比如灌木,树林,水塘)日后有机会开发成耕地。

如何选择农地?

最为投资者,主要从以下几个两个角度选择农地:

1,能够达到合理的投资回报率

  • 目前农地投资的合理回报率大约在 3.2% 到3.5%之间(在不贷款的情况下)。
  • 借助贷款的情况下的投资受益率大约在3.6%到4.4%之间(首付50%,利率2%到2.5%)

2,容易出租, 容易出手。

  • 一般来讲,面积规模大的;质量好的;集中连片的农地容易出租, 容易出手。
  • 小面积的农地,会受制于附近的农场主而租不到好价格,甚至租不出去(以迫使你低价卖给附近农民), 
  • 大面积的农地因为能够吸引更远农场主承租,所以竞争的农场主更多,一般都能租到很好的价格。单个投资的农地(能够一同出租的农地)面积最好大于640英亩(对中等质量农地而言)。

如何评估农地价值?

决定农地价值的两大类因素:

1,耕作效率。

此类因素决定了该农地在正常耕作的情况下,耕作成本的高低(农资成本除外)。

  • 坡度的大小及数量,SAMA 评级分为T1到T5,T1为最平整。
  • 石头的大小及数量,SAMA 评级分为S1到S5,S5为石头最少。
  • 费地(水塘,湿地,灌木,树林,盐碱地)部分的大小,数量,及分布。费地部分对耕作效率的影响可以借助卫星图,航拍图或无人机拍摄拍摄图片来评估。

2,产出能力(产出农作的总价值)

是指一块农地,在正常轮耕的情况下,在一个完整的轮耕期内,能够产出的农作物的总的经济价值。

  • 土壤的颜色(黑土,深棕土,棕土),
  • 土壤的保水性(砂质,壤质,粘质),表土的厚度等。
  • 农地所在区域的气候因素:降雨量,降雨的季节分布,气温,无霜期长短,自然灾害风险等。
  • 适合种植的农作物的种类。有些农作物产量低,但单价高.

如何快速评估农地?

1,快速评估产出能力.

查询农地的SCIC的土壤等级(SCIC SOIL CLASS) 是最直接快速的方法。

萨省农作物保险公司(SCIC) 为评估农地的产出能力(产出农作物的产量),给每个QUARTER (160英亩)评定了一个等级,以字母表示,A 最高,P最低,我们习惯称为土壤等级。

土壤等级综合考虑了具体一块地的土壤本身的产出能力(与耕作效率无关),及该土地所在区域的气候因素(主要是降雨)。一般来说H等级以上的萨省农地质量都不错,L以下的不太适合种植。

2,如何快速评估农地的综合价值。

  • 农地的价值一定是一个综合了它的产出能力及耕作效率的综合价值, 查询SAMA报告的综合评分(SAMA FINAL RATING)是最直接快速的方法。
  • 萨省中等质量农地的SAMA 综合评分在50分左右。一般来说,一块地中,低于30分的部分是不适合种植粮食作物的。
  • 一般来说,一个Quarter有一份单独的SAMA 报告。具体的一个Quarter上往往有几个综合评分和面积不同的部分,这时我们应该根据按权重计算整体的综合评分(weighted average).

3, (SAMA报告举例).

SAMA Sheet Example

农地出租

  • 按风险分担的比例不同,农地出租的主要方式:固定租金(FIXED RENT) 和农产品(CROP SHARE)。
  • 固定租金出租,目前的年租金大约是农地市场价格的3.2-3.5%
  • 农产品分成出租,目前的分成比例大约是收成的16% 到20%之间(因农作物种类不同而异。
  • 租期一般3到5年(因为农作物轮作中期是3到5年)。
  • 租金一般分两次支付:春季一次(4月份或5月份),秋季一次(10月分或11月份)。
  • 萨省农地每年的使用期师4月份到11月份,租约的开始及结束时间不宜在此区间。

如何选择租客?

  • 信誉好,重合同,守信用
  • 规模大,发展中的农场。
  • 农机设备先进,齐全
  • 种植技术,经验丰富
  • 尽可能租给距离近的农场主。
  • 签订长期租约,做到农地的可持续性使用,以使得土地得到逐年改进。People Shaking Hands In A Wheat Field, Farmers Agreement. Agriculture  Agronomist Business Contract Concept Stock Photo, Picture And Royalty Free  Image. Image 82656370.

会不会租不出去?

  • 由于每块地都有一个保本成本,不论好地差地,保本成本都差不多.
  • 可耕性差的的农地,由于耕作难度大,效率低,保本成本甚至更高。
  • 差地由于产量低,在粮食价格特别低的年份,可能会出现产出低于保本成本的情况,在这种情况下,即使免租金,农场主也是不会租的。
  • 好地由于产量高, 即使在粮食价格低且雨水少的年份,收成仍然会高于保本成本,所以租客仍有足够的利润空间以支付租金,只是租金稍微低些而已。
  • 好的农地因为旱涝保收,所以才能不愁租,真正的增值保值。
  • 如果农地荒芜,政府会强制你请人除草,每年费用大约$4000左右。

农地需要管理吗?

  • 状况良好的农地比状况差的农地的价值能差20%左右。
  • 状况特别差的农地甚至需要3到5年的精心维护管理才能达到正常状况,而且每年需要投入更多的农药化肥及除草剂。
  • 有些小农场主租别人的农地,靠保险理赔赚钱。少量播种,基本不使用任何化肥农药,田地里基本一半庄家,一半杂草,土地毁坏严重。
  • 也有农场主短期租一块农地, 略夺性,不可持续性地使用农地,导致农地病虫害严重等多种问题。
  • 农地状况差的常见情况:各种杂草多,虫害严重,各种肥料成分,微量元素严重缺乏, 表土风化流失,土地表面粗糙不平,表土不够疏松,表土腐殖质少。
  • 每年应该至少查看一次农地,确保租客合理使用农地,履行租约条款。

ExtrAcre 农地租赁管理的优势 

  • 与本地农场主的密切联系。

从事萨省农地买卖租赁服务多年,我们建立了庞大的农场主数据库,覆盖萨省南部所有区域.

  • 为您找到资质及信誉均优的农场主

除了好的租金价格外,租客的资质信誉也很重要。基于我们农场主数据库,我们能够调查每一个当地农场主的背景 ,能够确保您的选择最优。

  • 高效的线上竞价机制 (https://auction.extracre.com)

我们采用线上竞价的机制出租农地,能够高效且公平,透明地确定出您的农地租金的市场价格。

  • ExtrAcre提供从购买, 招租,及后期管理的全面服务。

我们的农地管理服务包含一切与租赁及租客相关的事宜,同时监督租约的履行,农地质量的稳步提升及可持续利用。

ExtrAcre 的核心团队

Robin Liu -禾丰农地资产管理
禾丰农地资产管理

Robin Liu  (306)690-6786
Auctioneer, Farmland Rental Specialist
Founder of ExrAcre Farmland Lease & Rental

Qing Zhang  (306)684-0136
Realtor, Farm Ranch Sales Specialist
Top #1 of SK Royal Lepage Realtors in 2019

萨省农地租金竞价又创出新纪录

🎉🍾️刚刚结束的萨省农地租金竞价又创出新纪录!该地块位于萨省西南区域,Moose Jaw 市南方向约2 小时车程,近美国边界,1225英亩. 竞价招租由EtraAcre公司在该公司的农地竞价租赁平台进行。竞价于2021你那2月25日结束,拍出了该区域有史以来的最高纪录: $91/英亩 的租价,比去年的$45/英亩 整整高出了1倍还多.  7位农场主参拍,经过2小时、42 轮的线上竞价,最终锤落 $91/英亩。  

ExtrAcre公司用事实再次证明,线上竞价加租户筛选(Bidder Selection Process)是农地租赁的最佳模式,也是创新模式。

 

EtraAcre由Robin Liu创办,主营农地租赁管理的线上拍卖平台,是目前萨唯一运营中的农地拍租平台。

本。这是测试文本。

农地租金大涨77% 萨省农场主从未象现在这样对粮食前景如此有信心

萨省农场主对粮食价格前景太有信了。1月31日结束的农地竞价招租,一块普通质量的农地,拍出了惊人的$80/每亩,比去年同期上涨77%

萨省农地出租 ExtraAcre Farmland Rental Auctions
萨省农地出租 ExtraAcre Farmland Rental Auctions

此次农地拍租由ExtraAcre 公司在线上进行,近十人68轮激烈竞价。ExtrAcre是目前加拿大唯一一家专业从事农地拍租的公司, 该公司完成的农地拍租价格往往成为当地租金价格的标杆及风向标。

拍租竞价结果:https://auction.extracre.com/Event/LotDetails/175708

萨省农地租金大涨77% ExtraAcre Farmland Rental Auctions
萨省农地租金大涨77% ExtraAcre Farmland Rental Auctions

ExtrAcre 公司创始人 Robin Liu 同当地几个农场主的谈话中得知,农场主们都说,他们种地40多年了,萨省农民从没象现在这么赚钱。

萨省牧场租金拍卖也创出历史新高

萨省960英亩牧场租金拍卖也创出历史新高

🎉🍾️刚刚结束的另外6个Quarter牧场地的拍租也创出历史新高!该地块位于萨省凯维尔附近,960英亩,由EtraAcre公司拍出了$4350/quarter的租价,比去年的$2660高出了63.5% . 近20位农场主参拍,经过1.5小时、136轮的线上加价,最终锤落$4350/Quarter.

萨省960英亩牧场租金拍卖创出历史新高
EtraAcre由Robin Liu创办,主营农地租赁管理的线上拍卖平台,是目前萨唯一运营中的农地拍租平台。

萨省农地租金拍卖创新历史新高

640 英亩农地租金拍卖创出历史新高

🎉🍾️刚刚结束的农地拍租创出历史新高!该地块位于萨省凯维尔附近,640英亩,由EtraAcre公司拍出了$64.5/英亩的租价,比去年的$38高出了69.7%.  10多个农场主参拍,经过1.5小时、135轮的线上加价,最终锤落$64.5.

640 英亩农地租金拍卖创出历史新高

EtraAcre由Robin Liu创办,主营农地租赁管理的线上拍卖平台,是目前萨唯一运营中的农地拍租平台。

现在萨省农地能租多少钱一年?

您的投资的农地的租约到期了吗?租金涨上来了吗?
近5年来,萨省农地价格又大涨了30%到70%不等。
下面的图表是萨省农地价格自2010年以来的价格变化。

萨省农地价格2010到2019的变化
萨省农地价格2010到2019的变化

加上今年以来粮食价格大涨,所以现在租金已经比四年前涨了大约25%到60%.
下面是萨省农地2019年租金价格的区域分布。

 

萨省农地租金价格的区域分布
萨省农地租金价格的区域分布

 

下面是 ExtrAcre 最近一个月为客户租出的价格:

4个Quarter Rm 229,$71.25/英亩租出,而去年只有$50。

4 个Quarter Rm 217, $51.5/ 英亩租出,而去年只有$35。

我现成立了农地投资出租管理公司ExtrAcre Farmland Lease & Rental农地招租 线上竞价平台 ExtrAcre Farmland Lease Auctions

当前竞价招租中的农地
https://auction.extracre.com/

竞价结束的农地
https://auction.extracre.com/Browse?ViewStyle=list&StatusFilter=completed_only&ListingType=&SortFilterOptions=0

农地投资出租管理

萨省农地投资出租管理

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